成都市2005春季房交会总成交金额达到了18.5亿元的历史新高。本届房交会共计成交商品房5312套，成交面积50.473万平方米，成交金额17.358亿元；二手房成交596套，成交面积4.714万平方米，成交金额1.185亿元（其中私房成交400套，面积3.271万平方米，金额8220.437万元；政策性住房成交196套，面积1.443万平方米，金额3626.094万元）。 
　　经历5天的人潮人海，账单如雪，成都市第25届房交会落幕清盘，斩获18.5亿元交易量。在房贷利率提高、炒房行为受到遏制的政策背景下，这真是个拿得出手的数字，甚至让人喜出望外。 

　　200余个展位中，101个新盘贡献了17.358亿元商品房成交额，自然是最大赢家。各种住宅类型全面开花，境遇又稍有不同。多层普通住宅依然最受宠，其完善的周边配套和较高的绿化率都是强劲卖点；电梯公寓也锤炼成“新贵”，城区土地供应的减少拔高了它的热度；至于别墅，只要品质够好，依山傍水，总有百万富翁们为它买单。 

　　在东西南北中各个楼市区域性版块的角力中，继城东借城市“向东向南发展”的战略契机率先发力后，城北板块也利用北新干线启动的机会迎头赶上。房交会上，五大板块的楼市势力趋于均衡，以往“南富”和“西贵”的绝对优势，眼下正在逐渐消失。 

　　郊区楼盘这支楼市“升力军”，不再是华阳、温江、龙泉几大主角霸台唱戏，新都、彭州、青白江等已告别了边缘角色，登台房交会的戏分越来越多；二手房的叫座本在意料之中，成熟的社区环境和价格优势必然很大程度地吸引购买力，房交会的房源平台功能也功不可没；最后谈到商业地产的话题，就可用“房交会惟一的寂寞者”来形容其势头不景了。在融资方式、经营模式、招商模式等几个重要环节之间，还很少有商业地产的开发商做到长袖善舞。如果春季房交会就是成都楼市的一个晴雨表，那么这5天的天气就可谓“晴间多云”，终究一扫成都房地产市场几个月来面临的“泡沫论”迷雾。 

　　愿阳光常驻。 

　　交易量与房价篇 

　　交易额陡增房价略涨 

　　去年秋季房交会成交量为12.5亿元，本届展会的数字较之增长了约半倍！成都房价也依旧坚挺，房交会上不见半点回落的苗头。 

　　在2005这个“打压”之声不绝于耳的楼市“降温年”，本届房交会商品房成交额较上届增长近5亿元，商品房成交面积增加近15万平方米。从供求来看,今年1-2月,商品房竣工面积为40.5万平方米,与去年同比下降54.9%，供小于求的状况几成定局。外地人购房比例继续攀升，消费者“房价还要涨”的心态造成购买力提前释放，这类因素也很大程度上拉动了房交会的成交数字。 

　　从本届房交会统计资料看，市区与郊区楼盘价格都略有增长，均价比去年第四季度增长1.5%。考虑到2004年成都楼面地价上涨46.7%,建安成本上涨30.8%,以及拆迁成本上升,这个房价涨幅被业内普遍认为“合理”。 

　　住宅类型篇 

　　最爱还是多层房 

　　成都市民对住宅类型的关注度越来越高。多层房在房交会上受到万千宠爱，电梯公寓也有不少爱家。 

　　据成都市尺度地产顾问有限公司董事长曾祥庸分析，多层房绿化率较高，交通设施也相对便利，成为中产阶层关注的重点属理所当然。而100-120平米、价位在30－35万元之间的户型，更是多层房中的热门，“因为这类户型既有居住的舒适度，价格也适中。” 

　　房交会的购房人群有17%选择了电梯公寓。作为住宅类型中的“新贵”，电梯公寓因城区土地供应减少，而“上班族”消费需求增大而日益走红。 

　　别墅方面，地处近郊、价格在5000元/平米以上的楼盘，如牧马山·易城、高山流水等，在房交会卖得相当不错。实际上，价格已不是高端消费者关心的购房第一要素，而品质和自然环境才是最大的卖点。 

　　商业地产篇 

　　落寞者苦寻旺市良药 

　　23个房交会参展项目，商业地产在数量上差强人意。再谈及人气，商业地产就怕是整个展会不多见的落寞者了。 

　　除荷花金池、金山·精品五金机电城等个别项目在新展馆一楼露面外，其余近20个商业地产项目零星分布于其他楼层，场景大多冷清。“8%年回报率”，这样的广告语似乎已很难打动投资者愈发理智的心境。 

　　有业内人士指出，成都商业地产的一大症结在于“炒短线，弃长线”，把投资者的单子揽进怀里，就不再关心项目本身的运作。投资者承担了几乎所有风险，终被“套牢”后，商业地产的口碑也迅速丧失，让民间闲置资本的投放变得越来越谨慎。重新让投资者感到“诚信”，成为“回头客”，谈何容易！ 

　　当然，市场需求分析不够准确，招商模式较为混乱，也都是商业地产的硬伤所在。在这样的背景下，项目定位缺乏专业化，看似诱人的投资回报承诺日益显得空洞，不再吊人胃口。如此看来，处境艰难的商业地产若要峰回路转，还需大智慧才行。 

　　地理区位篇 

　　东西南北趋于平衡 

　　往届房交会上，城南、城西的楼盘唱主角，城东地位尴尬，城北声势最弱已形成了惯性。但本届展会则削弱了这种区位定势，各大地理板块的差距正在缩小。 

　　近两年来，“向东发展”的城市规划战略给开发商注入了信心。本届房交会，粼江峰阁、华润置地·翡翠城等名盘撑起了城东的台面，而4000元以上的总体价位也宣告城东板块成为了成都楼市“蓝筹股”。 

　　尽管楼盘数量依旧有限，但来自城北的声音到底随着北新干线的启动愈加响亮。万科·金色家园的均价已经达到每平米4800元，一度引来大片目光：金色家园会是城市花园的翻版，由领头羊万科拉动整个片区的楼市人气吗？乐观点，一切皆有可能。 

　　郊区篇 

　　新老势力百花争鸣 

　　郊区楼盘占据了本届房交会34.5%的成交量，势力已不容小视。 

　　据统计数据显示，华阳、温江、龙泉、新都几个区域仍是郊区中的最大热门，成交量为郊区楼盘总成交量的85.7%。业内人士分析，这些区域在市民心目中的地位稳固，已进入了良性的市场轨道。 

　　彭州、青白江等新兴区域的楼盘也焕发出了朝气，不但参展楼盘数量陡增，更有舜苑·国色天香、交大怡家等堪称代表作的项目，让人过目不忘，频频下单。距离成都城区更远的九寨、金堂、阆中，也有楼盘在房交会露面，大有初生牛犊的锐气。 

　　随着光华大道、城北快速通道、成彭高速等路况的不断改善，以及私家车进一步普及，谁敢说郊区楼盘不会有一个更好的明天呢？ 

　　二手房篇 

　　城东城西最受欢迎 

　　参展房交会的二手房公司达到了55家，同样创历届房交会之最。 

　　据来自成都各知名中介公司的信息，在房交会二手房成交量中，城西、城东的房屋占到了80%左右的份额。城东的房屋在配套和环境上都有很大提高，每平米2600-3200元的价格又是消费者较能接受的心理价位，所以备受青睐。城西的房源需求一直偏大，加之近期城西房源充裕，因而这一板块的二手房也相对热卖。 

　　另外，房交会上成交的二手房以次新房居多，其中主力户型为70-90平米的多层住宅。由于近一两个月以来，二手房的投资型购买者逐渐减少，买二手房自住的购房者比例在提升。因此，“面积适中”成为了购房者考虑的要素。 

　　退潮声中的成都童话 

　　■刘庆 

　　头天晚上破口怒骂“房价涨得快”，第二天早晨又打的去房交会买房。在成都的大街小巷，这是个见惯不惊的市井情节。 

　　对于房价，如果你恨它，不如趁早收购房源，免得神经再受涨价的折磨———这或许是成都人民的一种主流心态。 

　　再者，拆迁安置，旧房换新，外地人落户，多大的住房硬性需求！即便自己住房可以将就点，但不能苦了老婆孩子老爹老妈。买，还是得买！ 

　　于是乎，房交会春色满园，开发商吃得香，睡得好，笑得多。等等！国家不是出炉了“八大条”打压房地产过热吗？可那好像暂时无关成都的事。即便拿个放大镜，也难得在房交会上找出一滴政策惊雷后的雨点。又说北京、上海、杭州的楼市行情回落，风光难再，还不过是别人家难念的经，成都尚且未受传染，继续对“熊市”免疫，“泡沫论”自然没理由立足。 

　　所以，当本届房交会以18.5亿元成交额收豹尾时，恐怕大半专家会给这份成绩单打上90分。可幸，可贺！之于政策风向变幻和其他城市的楼市退潮，成都房地产业终究波澜不惊，坚挺如昔，仿佛一个春天里的盛世童话。不过，童话能流芳多久，先别下结论，除了静观政府的有形之手又将如何运筹帷幄之外，再看看地产“白骨精”（白领、骨干、精英）在浪尖上跳舞的本事吧！