中国房产泡沫很疯狂的城市：上海杭州和南京

   据今日商报报道，上海、杭州这两座城市已经成了中国房产泡沫的领头羊，而紧随其后的则是南京。

　　尽管为上海和杭州高房价辩护的声音冠冕堂皇，记者在上海采访中遇到的一位40多岁的中年公司女职员的话让人印象深刻：我们普通的上海人，一个小小的两居室，就是一生的梦想！这句话也能得到多数杭州人和南京人的同感。

　　《招财》周刊的记者对比了一下这三个城市的收入和房价之比，2004年居民家庭人均可支配收入分别是16683、14565和11602，平均房价分别是8627、7210和4960，也就是说，买一套80平方米的房子，上海人、杭州人和南京人不吃不喝分别要花41年、40年和34年。难怪有人惊叹，一辈子就为一套房子打工。

　　从上海本地市场来看，经历了2004年一年的宏观调控，加上配套商品房的大量建设，部分需求已经被吸纳，尤其是价格处于低端的外环线以外的房子，新年的价格走势很难预测。另外，目前的房价已经提前上升到一个高位，并且由于政府对于上海楼市的态度是求稳而非求升，因此即使上海房价再有提升，幅度也不会太大。

　　据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40%，杭州市区的投资性购房比例为32%左右，高居房价泡沫排行榜第3名。那么，这个泡沫会不会被捅破呢？

　　而作为江苏省会的南京，房产风险同样不容忽视。2005年2月，南京(江南8区)的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0%。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6%，下降20%，可见，20%左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。

　　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15%的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌！

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